+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дарственная или рента на квартиру

Когда люди решают, как распорядиться своим имуществом после смерти, возникает вопрос: как правильно все оформить, чтобы избежать ненужных рисков? Особенно сложно решить эту проблему одиноким пожилым людям, которые готовы отдать свое жилье взамен на заботу и внимание от знакомых, или соседей. К сожалению, бывают случаи, когда таких старичков обманывают, и они оказываются на улице. Поэтому в этой статье я хочу рассказать о трех различных способах распоряжения имуществом: договоре дарения, завещании и договоре пожизненного содержания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чем отличается дарственная от ренты на квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ КВАРТИРЫ - ПРАКТИКА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ-О ПРАВОПРЕЕМСТВЕ

Для этого устанавливается и прописывается в договоре сумма ежемесячных выплат. Рискованность еще и в том, что пенсионеры обычно они выступают получателями ренты — люди мнительные и могут подозревать в нечестности при малейшей ошибке или просрочке. Единственным основанием для досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением может стать ненадлежащее исполнение плательщиком своих обязательств. Например, плательщик ренты сначала исправно выполнял свои обязательства, но позже по каким-то причинам перестал это делать.

Договор дарения недвижимого имущества, который, как правило, заключается старыми одинокими людьми, с условием проживания дарителя и уходом содержанием за ним — дарением не признается и к нему применяются нормы, регулирующие фактически возникшие отношения, в данном случае ренты. Надо особо отметить, что договор дарения — безвозмездный договор.

Это значит, что за переданное по договору имущество бывший собственник не получает никакого возмещения ни денежного, ни материального. Именно по этому признаку дарение отличается от ренты. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства. Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения: — передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

Такие случаи, увы, не редкость. При наследовании по завещанию собственник вступает в свои права только после смерти наследодателя, то есть составитель завещания на законном основании пользуется своим жильем и дальше. При наследовании квартиры собственник точно будет знать, кому достанется его имущество после смерти.

Внимание Для совершения такого распоряжения не требуется согласия лица, которое будет указано в завещании, и других наследников по закону. Также бывший собственник вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — например, фамильный дом разрушается или перестраивается.

Стоит обратить внимание, что существует определенный налог при оформлении дарственной. Для близких родственников он сопровождается льготами — при оформлении дарственной налог практически отсутствует для супругов, родителей, детей, братьев и сестер.

А вот рента известным общим объемом причитающихся получателю платежей отличиться не может, ведь срок договора, а соответственно, и размер встречного удовлетворения определяются временем жизни рентополучателя или указанного им лица. С этим как раз и связан рисковый характер договора пожизненного содержания с иждивением, ведь заранее не известно, будут ли соответствовать друг другу объемы взаимного предоставления.

Список обеспечения потребностей рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина — уходе за ним, оплате ритуальных услуг не является исчерпывающим, стороны могут его определять по собственному усмотрению, ведь действующее гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. ГК РФ, предъявляемые к форме сделки ; 2 если он совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; 3 если он совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — мнимый договор например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения другому лицу ; 4 если он совершен с целью прикрыть другую сделку — притворный договор например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения другому лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки.

В соответствии со ст. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Важное замечание: доходы в денежной или натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке наследования п. А если подарить? Для кого он выгоднее? Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Его обязательно нужно регистрировать в Управлении Росреестра. Никаких ограничений в выборе одаряемых нет — это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. При этом он может являться гражданином другого государства или вообще лицом без гражданства.

Для того, кому передают собственность, выгоднее, конечно, дарение. Его можно составить и удостоверить в любой нотариальной конторе. Завещатель вправе делать закрытое завещание ст. Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников.

Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия. Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта автомобили, катера и пр. Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ.

Дарение с участием юрлиц совершаются редко, а в отношениях между коммерческими структурами вовсе запрещено. Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается. Участники ограничиваются фактической передачей вещи.

Обязательная письменная форма предусмотрена при:. Дарение недвижимости сопровождается регистраций перехода права собствености, что предопределяет письменное оформление документа. Рассмотрим тему в первую очередь с позиций дарения жилья.

По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Ключевым понятием в процедуре дарения является безвозмездность. Даритель передаёт или обязуется передать вещь или право, а одаряемый принимает без какого-либо исполнения в пользу дарителя.

Договор дарения является двухсторонним и одностороннеобязывающим — на дарителе лежит обязанность по передаче, одаряемому предоставлено право принять дар либо отказаться от него. Помимо имущества, дарение может быть совершено в отношении имущественных прав требований как к себе, так и третьему лицу. Под имущественными правами в целях дарения понимаются, например, обязательные права и требования по:.

В отличие от ситуаций, когда вещь передаётся непосредственно при заключении договора реальный безусловный договор , при обещании подарить в будущем передача вещи обусловлена наступлением или не наступлением оговорённых обстоятельств консенсуальный условный договор. Недопустимо устанавивать условия, при которых передаётся вещь, в виде какого-либо встречного исполнения со стороны одаряемого. Даритель в связи со своим подарком не может получить от одаряемого никаких выгод материального характера.

В противном случае договор будет ничтожным, Росреестр не осуществит регистрацию перехода права. Под выгодами материального характера в данном случае понимается как приобретение взамен дара другого имущества или имущественных прав, так и получение какой-либо иной имущественной выгоды:.

Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки. В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т.

Под обременением понимается наличие у третьих лиц определённых прав в отношении имущества и ограничение отдельных прав у собственника. Обременение имущества возникает вследствие:. Наличие обременения само по себе не препятствует сделкам с имуществом за исключением ареста , но усложняет процедуру. В большинстве случаев требуется согласие со стороны лица, в пользу которого наложено обременение. По общему правилу ограничения, установленные обременением, переходят к новому собственнику за исключением опеки над собственником и доверительного управления имуществом.

В большинстве случаев обременение недвижимости сопровождается госрегистрацией, уведомлением заинтересованных лиц, внесением в соответствующие реестры или совершением иных действий, направленных на раскрытие информации о наличии ограничений. В частности:. Для каждого вида обременения характерны специфические черты. Применительно к дарению жилья наиболее часто приходится сталкиваться с обременениями в виде сохранения права проживания, ипотеки и ренты. Право проживания в квартире, включая пожизненное, является одним из видов обременения, ограничивающего права нового собственника.

Право проживания не подлежит регистрации в Росреестре и может быть отслежено только по договору дарения. Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. Из общего правила законом установлены исключения. Право пользования возникает вновь, если новый собственник и проживающие являются между собой членами семьи в понимании жилищного права.

К таковым относятся:. Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник одаряемый , прежний собственник даритель и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.

На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой?

Во-первых, из буквального прочтения п. Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования. Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии.

Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Указанные договоры целиком не включают в себя отношения по пожизненному пользованию жилым помещением, но содержат элементы таких отношений.

Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности.

В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами. Установление конкретного срока пользования является частным случаем. Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Содержание 1 Чем отличается договор дарения от договора ренты в рб 1. Поделиться: Facebook. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Отслужил 8 лет в армии пенсия. Как оформить продлить временную регистрацию приезжему из днр.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Итак, дарственная на квартиру, что это такое?

Для этого устанавливается и прописывается в договоре сумма ежемесячных выплат. Рискованность еще и в том, что пенсионеры обычно они выступают получателями ренты — люди мнительные и могут подозревать в нечестности при малейшей ошибке или просрочке. Единственным основанием для досрочного расторжения договора пожизненного содержания с иждивением может стать ненадлежащее исполнение плательщиком своих обязательств. Например, плательщик ренты сначала исправно выполнял свои обязательства, но позже по каким-то причинам перестал это делать. Договор дарения недвижимого имущества, который, как правило, заключается старыми одинокими людьми, с условием проживания дарителя и уходом содержанием за ним — дарением не признается и к нему применяются нормы, регулирующие фактически возникшие отношения, в данном случае ренты. Надо особо отметить, что договор дарения — безвозмездный договор.

Дарение и рента

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.

«Дарственная»: есть ли ей достойная альтернатива?

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:. Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:. Дорогие читатели!

По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором. Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Что лучше дарственная или рента

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ ГК РФ дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер.

А про договор пожизненного содержания с иждивением и подавно почти никто не слышал. Что очень часто происходит на практике?

.

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных. Что лучше — дарение или рента квартиры.

Дарственная или рента что проще оспорить

.

Чем отличается договор дарения от договора ренты в рб

.

Дарственная или рента что лучше

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. proricsipyw

    У меня все машины зарегистрированы на меня, и заезжали так же)

  2. Ладимир

    Ну вот.Как всегда наши депутаты думают о народе.Точнее (как его ободрать до нитки).

  3. weidewea

    3. Адвокат НЕ должен знать больше следователя.

© 2018-2020 leonfrazerblog.com